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佛山限購政策調整首日 眾多樓盤通宵加班聞風調價

麻城網首頁  日期:2019-12-01 07:59:18  瀏覽次數:

  2019年11月29日,廣東佛山的樓盤銷售整夜無眠。

  當佛山市人力資源和社會保障局官網在當日傍晚的18點50分掛出一份名為《佛山市人力資源和社會保障局、佛山市住房和城鄉建設局關于進一步完善人才住房政策的補充通知》(以下簡稱“通知”)后,在這座南粵歷史名城,房地產行業的沸騰情緒被空前點燃。

  頭部房企萬科(000002)當即做出反應,旗下位于佛山桂城的人氣樓盤萬科金域藍灣,于當晚20點30分接到總部通知——火線加推最后一棟,單價22000元/平方米起!

  “昨晚整夜不打烊!”該盤駐場銷售人員告訴第一財經記者,因為即使到半夜,有客戶預約第二日看房、有客戶下定占位……一度消失的購房者,如同春筍般涌了出來。

  萬科并非孤案。多家規模房企向第一財經證實,旗下佛山公司昨天夜里加班梳理在售資源,有的撤回原有折扣,有的上調單價,有的取消員工休假,所有一線銷售待命,備戰周末。

  冷清了整整8個月的佛山樓市,終究迎來年內激情一刻。

  調控“松綁”

  11月的最后一天,北京已然落下今冬第一場雪,而遠在南方的廣東,卻仍是艷陽高照溫潤如春。

  從廣州驅車西行不足一小時,便到達珠江三角洲腹地佛山,一座以魚米之鄉和先進制造業享譽海外的歷史名城。身處改革開放最前沿,以及粵港澳大灣區核心地域,佛山始終保持著它在中國經濟版圖中的一席之地。

  11月29日,佛山平靜的房地產市場,被扔下一枚“炸彈”。該市人力資源和社會保障局與住房和城鄉建設局聯合發布的一份最新“通知”顯示:在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍、個稅、社保繳存限制。認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。

  事實上,早在這份“通知”公布兩日前,佛山官方還曾就取消限購傳言進行“辟謠”。

  11月27日,佛山市住建局發布公告稱,當日下午16時11分,微博賬號“鄧浩志”發布“佛山購房認廣州社!辈粚崈热,引起社會廣泛關注,造成不良影響。并嚴正聲明,該微博發布的上述內容為虛假信息。

  但僅兩日之后,局部取消限購的消息便已坐實。這份“通知”,被視作對當地樓市調控政策的一次“松綁”。自2017年佛山針對當初的火熱樓市祭出十分嚴厲的限購限貸政策以來,樓市經歷了從理性至冷靜的漫長回歸。如今,政策再次為樓市撕開一道口子。

  優粵佛山卡是佛山市人才享受優惠便利服務的憑證,也是具有金融功能的銀行卡,可結合移動應用端使用。據《優粵佛山卡服務管理暫行辦法》,佛山計劃在全市發放99萬張,獲得上述卡種的人才可享受各類人才津補貼。

  更重磅的改變是,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。即使操作指南還未公布,但業內普遍認為,此舉對佛山樓市是重大利好。

  “佛山穩定整個市場的意圖很明確,要維持供求關系平衡。新政對推動樓市、拍地和人才吸納維穩都有積極作用! 有千億房企營銷負責人告訴第一財經記者,后期集團將以政策相關細則做指導,依項目及平臺具體方向調整傳播。

  此前,佛山是灣區樓市調控最嚴的城市之一。2011年,佛山版“新國八條”細則落地,限購大幕拉開,當年全市新房成交同比跌近兩成。此后2014年、2015年,佛山曾一度放開限購,但還是于2016年再度收緊樓市之火。

  2017年,佛山調控加碼,將二手房加入限購范圍。在禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮等區域執行商品住房限購政策。其中,本市戶籍限購兩套;非本市戶籍限購一套,并提供累計一年社保、個稅證明。

  給樓市升溫

  調控兩年有余,佛山為何再度給樓市“松綁”?

  今年以來,佛山樓市成交縮量持續已久。自3月經歷一波“小陽春”后,平淡之勢一直持續。金九銀十之際,一口價、0首付、工抵房、首付分期、全員營銷、精裝變毛坯等充斥佛山樓市。即使開發商花樣促銷,也未能給樓市添把火。

  中商產業研究院報告顯示,佛山新房成交自今年3月起一路下跌,低溫行情持續六個月。10月,佛山新房成交8745套,環比增長0.5%,同比減少51.7%;二手房成交3991套,環比減少9.9%,同比減少28.9%。

  佛山中原戰略中心數據顯示,截至2019年10月末,佛山全市商品房住宅新增庫存881萬平方米,按近一年的銷售速度需消化約7.8個月。

  11月26日,佛山市公共資源交易中心稱,原定于11月28日出讓的三水區西南街道塘福路1號地塊一,因供應計劃調整終止出讓。該地塊性質為商住用地,出讓面積9475.82平方米,最大計容建面30322.62平方米,總起價1.62億元。

  上述情況并非個案。終止出讓、頻頻流拍,是近期佛山土拍市場的寫照。截止目前,佛山今年已撤牌商住地塊多達15宗,11月掛牌的7宗地中,僅有2宗成交。

  佛山中原戰略中心數據顯示,10月佛山商品住宅用地供應面積66.37萬平方米,同比跌13%,環比跌56%;成交面積98.43萬平方米,同比跌35%,環比持平;成交金額145.93億元,同比跌26%,環比跌1%。

  實際上,繼2017年佛山開啟“花式土拍”后,“競地價+競配建”、“競地價+競自持”成為常態,佛山地價趨穩;同時,開發商對未來樓市走勢的不確定性增加,拿地逐漸回歸理性。

  樓市、地市均有承壓之勢,讓經濟增速放緩的佛山焦慮倍增。2018年,佛山市實現GDP9935.88億元,增長6.3%,距萬億大關僅差60多億元。但放眼全國,佛山GDP總量被鄭州超過,由2008年的第11位退居第17位。

  佛山經濟增速放緩,是以外向型產業、制造業為主的普通地級市發展的縮影。該市市委書記魯毅曾說,佛山發展進入灣區時代,原有發展模式顯現資源碎片化、力量分散化、平臺低端化等局限性。對人才的吸引力也有待增強。

  11月28日,佛山市住建局在《佛山市住房發展規劃(2018-2022)文本(征求意見稿)》中直言,要對現有房地產調控政策進行全面梳理,消除社會穩定風險!凹纫乐褂捎诠⿷蛔慊蛐枨笸е聝r格快速上漲,又要防止由于外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫!

  其中便提到,要優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策;建立人口流動、房價、地價、租金水平、交易面積等與土地供應、金融稅收和住房保障等政策工具的聯動機制;保持地價、房價和市場預期穩定。

  按上述規劃,2020年,佛山市建設各類住房總建筑面積1365.71萬平方米,其中公共租賃住房550套,發放租賃補貼5877戶,人才住房2000套,共有產權住房1020套。2021年,建設各類住房總建筑面積1418.54萬平方米;2022年,建設各類住房總建筑面積1473.81萬平方米。

  業內認為,此次限購調整,有利于佛山產業升級、人才客群引入,本質上利好剛需改善客戶,將對樓市起到促進作用。不過,政策主要利好佛山限購區域,而非限購區域具有價格優勢,受新政影響不會太大。

  克而瑞首席分析師肖文曉認為,新政對佛山樓市來說肯定是利好消息,不管是對成交量還是市場信心恢復都有積極幫助。但目前新政細則還尚未公布,“在佛山工作”的認定標準也有待細化。市場后續如何,有待觀察。

  房企年尾搶收

  作為粵港澳大灣區重要城市之一,佛山一直是房企必爭之地,大多數規模房企均已在這里落子布局。據克而瑞數據,2018年佛山房企業績排行前五分別為碧桂園(02007.HK)、萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、美的置業(03990.HK)、時代中國(01233.HK),銷售額分別為175.97億、161.13億、154.01億、109.11和72.24億。

  在灣區光環、路網升級、產業轉型、廣佛同城化利好下,不斷有房企嗅到佛山市場價值。最近一兩年,已有包括榮盛地產、中駿集團、藍光發展、東亞新華、禹洲地產、力高集團、星河控股、鑫苑地產等房企首入佛山。

  對于開發商而言,在佛山這樣的城市,機會只會遲到,但不會缺席,各方等待的,或許只是一個時間節點,比如這個周末。

  29日夜間,佛山房地產圈,最新“通知“的內容,夾雜著大小樓盤推貨調價的小廣告,在各種微信群和朋友圈里漫天飛揚。

  一家在當地銷售金額名列前茅的房企負責人向第一財經透露:昨晚已經確定,集團佛山項目12月2日起全面漲價,部分漲價幅度達2%,其它還未明確。

  另一頭部房企相關人士也透露:佛山項目將取消各種折扣:“昨晚已經沸騰一晚上了,今年就是讓客戶早點上車!

  “一天干了一年的活!”一位地產銷售人員向記者表示,而這,也是佛山市場上大多數樓盤銷售最真實的寫照。

  30日下午兩點半,第一財經記者進入萬科金域藍灣項目現場,營銷大廳、樣板間都人頭攢動,除了一家農商行組織的企業團購外,不少都是佛山當地、廣州前來看盤的客戶。

  一名葉姓銷售人員向記者介紹樓盤具體情況,中途不時被客戶微信或電話打斷!白蛞箖牲c多,我還被廣州客戶微信叫起,付了五萬定金,先鎖定樓盤。我們營業部幾乎可以說沒打烊!迸d奮之情溢于言表,即使顧不上喝水吃飯,臉上泛光的駐場銷售們臉上,也找不到疲憊之色。

  據介紹,該樓盤距離廣州海珠區車程三十分鐘左右,到達荔灣區也就二十分鐘左右。一位與記者交流的廣州黃先生告訴第一財經記者,他購買主要用于自住!斑@里每平米的價格兩萬多相比廣州廣鋼新城五萬多一平米來說,屬于價格洼地了,首付三成,五六十萬元對于他壓力不大!

  臨近廣州的另外一個版塊千燈湖,因為片區施工量巨大而煙塵滾滾,新樓林立,隨處可見各大房企的促銷廣告牌。

  佛山首屈一指的豪宅的保利天悅,便坐落在這個區域。該盤最小面積達122平方米,三萬六到三萬八一平米,曾需驗資產100萬才可看盤!澳壳拔医浭值目蛻暨尚未發現交易的廣州客戶,但這兩日前來踩盤的廣州客戶的確有增多!币晃获v場銷售告訴一財記者。

  而千燈湖區域主打剛需的怡翠尊堤,銷售大廳至晚間仍是燈火通明,時不時有人砸購買彩蛋。售樓小姐告訴第一財經記者,因為廣州前來看盤的剛需客較多,午飯延遲至下午兩點才稍微有空吃!皬V州海珠、荔灣區過來看盤的多,主要以新婚夫婦或者小三口居多!

  不過,屢次經歷樓市周期的購房者,已然有了更為穩定的心態,簡單的一次調控松綁,似乎很難徹底點燃當下購房熱情。

  在國家“房住不炒“的宏觀定調并未改變的大背景之下,購房者對于樓市繼續上漲并不抱太大預期。今年以來,不少城市基于“一城一策、因城施策”的調控原則,對政策作出修正性微調,其目的均是維持市場穩定,避免大起大落,佛山此舉亦不例外。

  記者遇到幾個廣州的投資客,均表示主要是先來看看。一位鄒女士跟其他幾個隨行的廣州人都顯得很淡定,她坦言:“我先看看具體情況,很可能是開發商促銷的噱頭,今年樓市不景氣,大家都知道。誰清楚后續會不會繼續降價呢?”

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