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一地塊被16家房企爭奪 業內:不代表土地市場整體回暖

麻城網首頁  日期:2019-03-07 17:02:39  瀏覽次數:

  16家房企爭奪散熱器廠地塊

  業內人士:個別地塊火爆不代表土地市場整體回暖

  本報3月6日訊(記者 劉萬新 李慶斌) 6日9:30,濟南市迎來開年最熱鬧的一次土地競拍。本次有3塊參與競拍,共28.6萬平米。其中兩宗是位于二環南路楓葉散熱器廠的捆綁地塊,一宗商業一宗住宅,吸引了16家房企報名,最后被中南地產以5.528億元競得。另一宗土地是長清東王村地塊,被世茂地產以9.5億元取得,據悉后期將建設世茂廣場。

  本次土拍的熱門是位于二環南路的散熱器廠地塊,該地塊位于中海環宇城對面,它北至知山雅筑小區南用地邊界、南至二環南路、西至郎茂山路楓葉散熱器廠,分A、B兩個地塊,一起捆綁出讓。其中B地塊是居住用地,地塊面積17916平米,容積率1.6,適合做一些低密產品,土地起拍價每平米9000元。A地塊是商業金融用地,地塊面積10932平米,容積率2,起始樓面價為每平米4002元。

  該地塊的土拍吸引了16家地產商參與,既有中海、世茂、龍湖、碧桂園等深耕濟南多年的一線房企,也有想進入濟南市場分一杯羹的中南地產、中梁地產、濰坊恒信、德州東海等新面孔,經過25輪競拍,該地塊被中南地產競得,成交價5.528億元,樓面地價每平米14401元,除此之外還無償配建1750平米的安置房。據了解,該項目周邊二手房成交單價,中海國際社區15000元到17000元,泉景天沅24000元到27000元,陽光100社區19000元到20000元。

  記者咨詢了一位全國知名房企負責土地投資的中層人士,他表示,楓葉散熱器廠地塊在今日的土地出讓中如此激烈,只是個別現象,并不能證明濟南乃至全國土地市場已整體回暖。一方面,該地塊面積較小,前期繳納的保證金也少,競拍門檻低,所以很多中小型開發商都可以參與競拍。其次,由于剛過完年,房企在去年年底都有大量回款,因此年初一般都有大量資金進行土地投資。最后,該地塊位于濟南市二環以內,地理位置優越,起拍價也不高,容積率低可以做優質產品,因此很多企業都想參與其中。

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